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您好,我是在河北怀来买了一套65平米的商品房,我是初次买房,请问是可以免契税吗,谢谢
更新时间:2019-06-15 10:20:29
问题描述:
您好,我是在河北怀来买了一套65平米的
商品房
,我是初次买房,请问是可以免
契税
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契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时,就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人
征收
的一次性税收,是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房
买卖合同
时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢?《条例》规定,契税的税率为3%-5%,具体适用的税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是: 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》),除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。 而此前的政策规定,凡建筑面积超过120平方米的房屋,按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。 需要注意的是,契税的纳税时间为,房屋买受人与出卖人签订商品房买卖
合同
的当天,即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同,按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同,按现在政策执行。
在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
2019-06-15 10:20:25
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1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。
2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日;
购买空置商业用房、
写字楼
的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税;
购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征收契税。
2019-06-15 10:20:29
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