你好，小区整栋楼的空调冷凝水管堵塞或脱节是物业维修还是业主自己负责？这段水管正好是我家外面的这一段

更新时间：2023-10-28 14:42:07

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你好，小区整栋楼的空调冷凝水管堵塞或脱节是物业维修还是业主自己负责？这段水管正好是我家外面的这一段

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水管漏水责任人确定：

1. 房屋公共立管非人为损坏且在质保期内，由施工单位负责。
2. 装修或使用过程造成的损坏，由破坏者负责。住户专用管道在质保期内，同样由施工单位负责。
3. 公共管道通常由物业公司负责维修和管理，因其属于公共设施，物业公司需承担维修和监督责任。

2023-10-28 14:40:40

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法律分析：

1. 如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。
2. 如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，则需要楼上的住户负权责，负责给楼下住户恢复墙面。同时楼上住户可以根据导致排水管漏水的原因来确定是否需要找空调厂家来承担一定的责任。

业主在物业管理活动中，享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10. 法律、法规规定的其他权利。

2023-10-28 14:40:44

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法律分析：

1. 如果是公共管道漏水导致的，去找物业维修。
2. 如果是楼上住户装修或者使用不当导致的，由该住户负责。

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