银行住房抵押贷款批准多久可以贷款，等了几个月

更新时间：2023-10-29 08:11:02

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银行房屋抵押贷款一般需要30天左右。借款人需填写居民住房抵押申请书，并提交以下证明材料：

1. 借款人固定经济收入证明，由所在单位出具；
2. 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
3. 借款人具有法律效力的身份证明；
4. 符合法律规定的住房所有权证件或有权支配住房的证明；
5. 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
6. 购建住房的合同、协议或其他证明文件；
7. 贷款银行要求的其他文件或材料。

贷款申请应具备以下条件：

1. 借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2. 贷款用途明确合法；
3. 贷款申请数额、期限和币种合理；
4. 借款人具备还款意愿和还款能力；
5. 借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6. 满足贷款人要求的其他条件。

2023-10-29 08:07:50

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房屋抵押贷款办理一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。借款人需要贷款，应向主办银行或其他银行的经办机构直接申请。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款，若未按规定发放，需偿付违约金。若借款人未按合同约定用款，也需偿付违约金。登记机关在收到申请后，若权属清楚、证明材料齐全，应在7日内决定是否登记，并书面通知申请人。若以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执，同时向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

2023-10-29 08:08:06

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### 法律分析

1. 抵押贷款一般需要15~20个工作日才可以放款。
2. 借款人提交工作证明、收入证明等相关材料后，贷款机构会进行材料审核和借款人资信情况评估，同时会对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等，这个过程通常需要15个工作日左右。
3. 完成审核评估及办理抵押登记等手续之后，贷款机构会与借款人签订借款合同。

### 法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2023-10-29 08:11:02

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