我所咨询的问题是关于房屋拆迁的问题。当时拆迁时说是待整村拆迁后才搬往住宅区，现在在宅基地上盖房属不属于违法。

更新时间：2019-06-15 12:30:32

问题描述：

律师您好:我所咨询的问题是关于房屋拆迁的问题。当时拆迁时说是待整村拆迁后才搬往住宅区，但是快四年过去了也没用搬迁，现在在宅基地上盖房属不属于违法。

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现在不叫房屋拆迁了，叫房屋征收与补偿了。如果出现纠纷，可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条、第二十五条、第二十六条条款采取举报（向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门）、申请行政复议（向有权受理的行政机关）、行政诉讼（向法院）等方式。

2019-06-15 12:25:23

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房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些?
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2019-06-15 12:27:09

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

2019-06-15 12:28:57

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拆除城镇居民私有房屋的补偿办法
(1)以房换房
即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。
如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差额部分。
(2)易地原拆原建
它是指拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建。
被拆迁人亦可自拆自建，由拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。
(3)易地重建
拆迁入易地另建住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。
拆除私有房屋，应当由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定产权和旧产价格。
2、拆除城郊农民房屋的补偿办法
拆除农民自住房屋应本着原拆原建的原则，充分利用原房旧料，由拆迁人补助工费和材料，由农民自行迁建或乡村按规划统一迁建。
拆除农民的出租房，不再还建，应给予作价补偿。承租人如系城镇居民，并且是在土地使用权出让前承租的，由拆迁人安置承租人。
拆迁已转为城镇居民的农民房屋，应按城镇居民房屋的估价标准进行补偿，被拆迁人由拆迁人负责安置，双方应建立租赁关系。
农民房屋的附属物，如门楼、围墙、厕所、猪牛羊圈等等，由各地根据实际情况规定合理的补偿标准。

2019-06-15 12:30:32

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