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贷款的房子可以转卖吗
更新时间:2023-10-29 12:36:07
问题描述:
贷款的房子可以转卖吗
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【
法律分析
】:按揭的房子是可以转卖的,但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。因为按揭的房子是抵押给银行的,所以签订购房
合同
之后需要把银行的贷款还清才能解除
房屋抵押
,解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段,
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。
【法律依据:】:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-10-29 12:33:52
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法律分析:正在贷款的房子能卖。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-10-29 12:34:11
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贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为“转按揭”。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订法律依据:《房屋
买卖合同
》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全
保证合同
》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料:
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、
房地产权证原件;
3、
借款合同
(
抵押合同
)原件;
4、
一期银行还款对帐单原件;
5、
还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料:
1、
借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、
首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、
如公积金贷款另附公积金帐号;
9、
如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
2023-10-29 12:36:07
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