贷款的房子可以转卖吗

更新时间：2023-10-29 12:36:07

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贷款的房子可以转卖吗

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【
法律分析
】：按揭的房子是可以转卖的，但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段：
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。

2023-10-29 12:33:52

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法律分析：正在贷款的房子能卖。如果有出售条件，可以办理转按揭手续，但一般银行不办理此类手续。通常的做法是房主自筹资金还清贷款，取出房产证；另一种方式是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，但这种方式对买方存在风险，一般不会被接受。

需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，存在以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-10-29 12:34:11

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转按揭的流程：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3. 买方交纳房屋价格30%的首付款；
4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；
5. 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；
6. 卖方向买方实际交付房屋；
7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：

1. 借款人和权利共有人身份证复印件；
2. 房地产权证原件；
3. 借款合同（抵押合同）原件；
4. 一期银行还款对帐单原件；
5. 还款卡或还款存折复印件；
6. 房屋买卖合同。

新借款人所需资料：

1. 借款人和权利共有人身份证复印件；
2. 借款人和权利共有人户口簿复印件；
3. 借款人婚姻证明复印件；
4. 借款人和参贷人的收入证明；
5. 首付款收据；
6. 房屋估价报告；
7. 房屋买卖合同；
8. 如公积金贷款另附公积金帐号；
9. 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

2023-10-29 12:36:07

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