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在北京租房,租赁合同规定提前退房或转租需赔偿两个月的违约金,中介要求继续租金或根据违约赔偿,是否合法?
更新时间:2023-10-29 14:34:04
问题描述:
目前在北京租房,由于工作原因需要搬家,但发现
租赁合同
约定,擅自提前退房或转租需要赔偿两个月的
违约金
,不给沟通机会,中介要求继续租金,或根据违约赔偿,在这种情况下,
合同
是否合理,是否可以得到租金和押金
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
2023-10-29 14:31:58
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租赁合同中如果是出租人违约的,需要赔偿违约金、返还押金,造成损失的需要赔偿损失;如果是承租人违约的,需要赔偿违约金,押金可以返还,造成的损失超过约定违约金的需要扣除相应的押金。 法律依据:《
民法典
》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁
机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023-10-29 14:32:09
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在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
2023-10-29 14:34:04
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中介要求支付两个月房租的违约金,并且要求提前搬离,如果要继续住的话还需要再支付一个月房租,这样的要求
若卖方已构成违约,中介也存在过错,故可以起诉法院要求解除合同。
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我租的房没到期想提前退租,中介要求我付两个月房租的违约金,这合理吗?
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在租房合同中,我提前退房是否违约,如违约是否退还押金或者赔偿违约金,违约金是多少。
您好,具体违约金多少,您可以看合同的内容。
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