婚前全款买房，南方名字，婚后买房写女方名字，算二套房

更新时间：2023-10-29 15:32:04

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1. 结婚前买房子写双方的名字，需要双方共同签署购房合同，房产证上可登记两个人的名字。产权人一栏通常只能写一个人的名字，而共有人一栏则没有人数限制。
2. 如果一方在婚前支付了首付款及按揭还款，并在婚后将女方的名字加到房产证上，那么支付的按揭部分将被视为夫妻共同财产。
3. 如果一方在婚前全款购买了房屋，并在婚后将女方的名字加到房产证上，原则上产权比例应各占百分之五十。
4. 根据《民法典》的规定，不动产或动产可以由两个以上的组织或个人共同拥有，包括按份共有和共同共有。
5. 男女双方可以在婚姻关系存续期间约定所得的财产以及婚前财产的归属，可以约定为各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这些约定应当采用书面形式，并对双方具有法律约束力。
6. 如果夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，那么夫或妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，将以夫或妻一方的个人财产进行清偿。

2023-10-29 15:30:16

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法律分析：婚前一方有房婚后买房是第二套。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

《中华人民共和国民法典》中规定了夫妻共同财产的范围和夫妻一方个人财产的范围。其中，夫妻共同财产包括工资、奖金、生产、经营、投资的收入、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等。而夫妻一方的个人财产则包括婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等。这些规定对夫妻财产的归属和处理提供了明确的法律依据。

2023-10-29 15:30:38

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法律分析：婚后买房写一方名字，再买房算二套房。家庭住房的套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，相关城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因条件限制不能提供查询结果的，借款人需向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人若发现该保证不真实，应将该行为记录为不良记录。

2023-10-29 15:32:04

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