二手房买卖，需要交哪些税

更新时间：2023-10-29 18:28:04

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二手房买卖，需要交哪些税

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二手房买卖涉及的税费包括：

1. 20%的个人所得税；
2. 3—5%的契税，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定；
3. 1‰的印花税；
4. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；
5. 5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。

个人所得税的税率根据所得类型不同而有所区别：

- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用百分之二十的比例税率。

2023-10-29 18:26:04

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二手房买卖涉及的税费由买卖双方共同承担。具体而言，买方通常负责支付契税，而卖方则需承担增值税、土地增值税和个人所得税。各项税费的具体缴纳标准如下：契税根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税则按房价的5.5%在未满2年的情况下缴纳；土地增值税在未超过五年的情况下按房价1%缴纳；个人所得税则按照比例税率20%缴纳。

这些税费的法律依据是《契税法》，该法规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，需依法缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属的行为包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与、互换），以及房屋买卖、赠与、互换等。需要注意的是，土地承包经营权和土地经营权的转移并不包含在土地使用权转让的范围内。此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也需依照《契税法》规定征收契税。

2023-10-29 18:26:09

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1. 二手房买卖过程中的个税包括：契税（买方支付）、增值税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等。其中，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。
2. 根据《个人所得税法》的规定，应当缴纳个人所得税的个人所得包括：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。
3. 个人所得税的税率根据不同类型的所得而有所不同：
- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2023-10-29 18:28:04

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