在北京办理住房抵押贷款需要哪些材料，流程是什么，办理时间是多少

更新时间：2023-10-30 01:34:06

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房屋抵押贷款需要的资料有：
1、个人抵（质）押循环贷款额度申请表；
2、有效身份证明材料；
3、职业证明材料和收入证明材料；
4、学历及技术等相关证明；
5、抵质押物权属材料及估价文件；
6、其他可以证明个人资信情况的材料；
7、银行要求的其他资料。

商业银行贷款时，应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

设立担保物权，应当依照法律规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2023-10-30 01:32:07

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抵押贷款的具体流程：

1. 根据银行要求提供基本信息，并提供贷款用途说明及相关材料。
2. 进行房地产评估、贷前调查和审批。一般评估3个工作日，材料完成后一般为3-7个工作日可以批准。
3. 贷款批准后，银行需办理网上申请、打印盖章手续，进行抵押登记，大约需要3个工作日。
4. 与银行抵押登记代理人到房屋所在区、县建设委员会办理房屋抵押登记手续。
5. 抵押登记后，银行持有权利证书，贷款将在3个工作日内发放给您。

2023-10-30 01:32:24

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1. 提交材料；
2. 房屋交易大厅受理材料；
3. 十个工作日领证。

在办理房地产抵押登记时，抵押双方应准备以下文件：

1. 营业执照复印件；
2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3. 若由代理人办理，需有法人代表或当事人的授权委托书；
4. 借款合同(主合同)；
5. 抵押合同；
6. 抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》；
7. 若抵押物属于合资企业或股份公司拥有，需提供董事会同意抵押的决议书；
8. 若为重复抵押，需有前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9. 若为共有房产的抵押，需有所有共有人同意的书面文件；
10. 抵押人应提供声明其抵押物无任何法律瑕疵的书面文件；
11. 其他与抵押相关的法律文件。

2023-10-30 01:34:06

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