租赁合同未履行，中介要求交违约金并要求支付额外租金是否合法？

更新时间：2023-10-30 07:22:04

问题描述：

你好，张律师。我在这里租了一年的房子，但是我先给了半年的租金和一个月的押金。现在还有一个月到六个月。我应该属于未履行合同。今天中介告诉我要交两个月租金的违约金，现在不能住了。如果你想在这个月生活，你必须再支付一个月的租金。我想问你他是否合法

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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合特定条件外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023-10-30 07:20:18

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根据合同约定处理

2023-10-30 07:20:36

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1. 房屋租赁合同的租金应按照双方约定的方式来计算。
2. 如果承租人没有正当理由不付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付，出租人有权解除合同。
3. 如果对支付租金的期限没有明确的约定或者约定不明确，那么对于租赁期限不满一年的，租金应在租赁期限届满时支付；对于租赁期限一年以上的，租金应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，也应在租赁期限届满时支付。
4. 如果因第三人主张权利，导致承租人无法对租赁物进行使用或收益，承租人有权请求减少或不支付租金。

2023-10-30 07:22:04

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