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我有一处街面房住宅用途，用作商店铺16余年，让我们办成商业用地和商业用房，请问可以办吗？
更新时间：2019-06-15 14:23:56
问题描述：
我有一处街面房住宅用途，用作商店铺16余年，后又打倒建成2层，继续开超市，现在要
拆迁
，后又告诉我们不拆了，让我们办成
商业用地
和商业用房，请问可以办吗？
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临街商铺，此类补偿要分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等；一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、
征收
拆迁奖励等等；第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实，英淇征收
拆迁律师
团曾办过一个案件，就是证件不全的情况，最终商铺所有权人以经营性用房进行补偿，所以，并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。
上述情况并不包括承租人的征收
拆迁补偿
。
2019-06-15 14:17:47
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您好！处在实际经营中房屋应当按照商业用房进行补偿。
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿
2019-06-15 14:23:56
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