出售房屋未按合同约定的时间迁出户口，但未给原告造成损失，是否需要承担违约金？

更新时间：2023-10-30 11:20:34

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1.房屋出卖人未迁出户口，造成购房者无法迁入户口，造成购房者解除房屋买卖合同的，属于合同违约，卖方要承担违约责任。
2.合同解除的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
3.合同解除的效力：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因违约解除合同的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。
4.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-10-30 11:17:55

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1. 房屋买卖合同中，如果约定原房主要将户口迁出，而原房主拒不迁出，需要承担违约责任。
2. 违约责任的性质包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2023-10-30 11:18:12

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卖房后未按约定迁出户口的，应承担违约责任。但如果房屋买卖合同中约定了违约责任的，则按约定承担。
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或约定不明确时，根据标的性质及损失大小，受损害方可请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等责任。
当事人一方不履行或履行不符合约定，在采取补救措施后，如仍给对方造成其他损失，应赔偿损失。

2023-10-30 11:20:34

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