我在西XX租村里的房子，合同期是4年，但是现在生意不好，不租了，我可以退房吗？

更新时间：2023-10-31 13:14:05

问题描述：

你好，我在西XX租村里的房子，合同期是4年，但是现在生意不好，不租了，我可以退房吗？现在出租人不让退，说要给完后面房租才可以退

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1. 租房合同到期之前可以退房。一方可以与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同，并需承担解约违约责任。
2. 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-10-31 13:11:52

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交了一年房租能退：租客在跟房东签订完房屋租赁协议并交了一年的房租虽然可以退，但是已经构成了合同的违约，租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。

首先，我们需要明确的是，租客在签订房屋租赁协议并支付了一年房租后，虽然有权要求退房，但这一行为已经构成了对租赁合同的违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担违约责任。这意味着，租客在要求退租时，必须首先承担违约责任。

具体来说，违约责任可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。在租客要求退租的情况下，可能需要与房东协商，通过支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等方式来承担违约责任。只有在租客承担了相应的违约责任后，才能要求退还已支付的房租。

因此，如果租客希望退租并退还房租，应先与房东协商并明确违约责任及赔偿事宜。在双方达成一致后，租客才能顺利退租并取回剩余房租（如已支付但未使用的部分）。

2023-10-31 13:12:10

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1. 房租到期不退房，出租人明确表示不再出租的情形下，损失由承租人负责。
2. 根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或根据租赁物性质使用后的状态。
3. 租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
4. 租赁期限届满时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-10-31 13:14:05

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