我新买的房子，装修时发现客厅房顶高低不平，相差3.5公分，怎么办？

更新时间：2023-10-31 14:12:08

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1. 新房房顶有裂应该参照购房合同要求开发商进行修复及损失赔偿，房顶开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。双方无法达成一致的可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令其承担相应的责任。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据相关法律的规定请求承担违约责任。

2023-10-31 14:10:31

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1. 交付的房屋面积存在偏差的，处理方式如下：
- 偏差超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。
- 偏差未超出3%时，按照面积误差比例和约定的价格，决定是由买方进行补足，还是由卖方独立承担，或者卖方进行返还及双倍返还。

2. 按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋，面积误差处理原则：
- 合同中应明确约定面积误差的处理方式。
- 若合同未作约定，则按以下原则处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。
- 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房；若选择不退房，则根据产权登记面积与合同约定面积的差异部分，按照上述原则进行房价款的补足或返还。

2023-10-31 14:10:37

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交房时，如果房屋面积出现偏差且超出3%，买方有权选择解除合同，卖方则需返还已付购房款及相应利息。若面积偏差未超出3%，处理方式则依据面积误差比例和双方约定的价格来确定，可能是由买方补足差额，或卖方独立承担，亦或卖方进行返还及双倍返还。对于按套内建筑面积或建筑面积计价的商品房，合同中应明确约定面积误差的处理方式。如合同未约定，则遵循以下原则：面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权选择退房。若选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，且产权归买受人。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款则需由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-10-31 14:12:08

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