1. 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%，公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2. 贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
3. 根据《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》，二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.40%），与当前个人住房贷款实际最低利率水平相当。例如，
上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%，不同银行上浮程度不同；
杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%，不同银行上浮程度不同。
拓展：
一、二套房公积金贷款首付比例：
1. 执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。
2. 所购再交易房楼龄超过10年，最低首付款比例提高10%。
3. 申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在逾期情形，最低首付款比例提高30%。
4. 执行第二套房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
二、二套房定义：
二套房是第二套普通自住房的简称，以借款人家庭为单位认定，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新标准既认房又认贷，且异地人士购房贷款需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按二套房贷计算。
