如何计算购房贷款等额本息提前还款利息

更新时间：2023-10-31 17:56:04

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如何计算购房贷款等额本息提前还款利息

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计算房子提前还款利息的方法一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款需要每月固定金额还款，等额本金还款需要将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，应发送还本付息通知单给借款人；借款人应及时筹备资金，按期还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。对于不能按借款合同约定期限归还的贷款，贷款人应按规定加罚利息；对于不能归还或不能落实还本付息事宜的，应督促归还或依法起诉。

借款人提前归还贷款时，应与贷款人协商。

2023-10-31 17:54:04

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1. 房子提前还款利息分为等额本息和等额本金两种计算方式。等额本息还款需要每月固定金额还款，等额本金还款需要将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
2. 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
3. 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
4. 借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

2023-10-31 17:54:13

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依据合同约定，提前还款利息的计算方式分为两种：全部提前还款和部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日，即借款多久就算多久的利息。

部分提前还款是指归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。对于未结清的贷款本息，利息仍按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（如有优惠则一直优惠）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可供选择：一是缩短贷款还款期限，但月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比而言，第一种方式更能节省利息。

2023-10-31 17:56:04

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