房子漏水应该找谁解决，法律的规定有哪些

更新时间：2023-11-01 06:38:04

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一、房屋漏水找谁处理
1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：
（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；
（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。

二、房屋漏水怎么维权
房屋漏水需要分不同的情况来处理：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

2023-11-01 06:35:50

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法律分析：房屋漏水问题应当首先通过物业管理协调开发商解决。若无法解决，可向建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求相关单位分析漏水原因并制定整改方案。

解决流程包括：

1. 建设单位和施工单位需在工程质量保修书中明确保修范围、期限和责任，确保符合国家相关规定。
2. 在保修期限内，若房屋出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人需向施工单位发出保修通知。
3. 施工单位接到通知后，应前往现场核查情况，并在约定的时间内进行保修。对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急事故，施工单位需立即响应并现场抢修。
4. 若发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋所有人应立即报告当地建设行政主管部门，由原设计单位或相应资质的设计单位提出保修方案，并由施工单位实施，同时接受原工程质量监督机构的监督。

2023-11-01 06:36:10

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1. 房屋漏水可以找建设局下的质监站进行解决。此外，也可以首先找物业管理协调开发商进行解决，如果无法解决，就可以到建设局属下的质监站进行投诉。
2. 质监站有权要求建设单位、原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及制定整改方案。

2023-11-01 06:38:04

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