夫妻签订房屋买卖合同是否有效

更新时间：2023-11-01 09:44:04

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夫妻签订房屋买卖合同是否有效

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一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

1、夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果符合以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么样的合同有效

合同成立有效的具体条件如下：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；
2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

2023-11-01 09:42:03

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一、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效

1、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况而定：
（1）如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力；
（2）如果没有上述行为，则没有法律效力。

二、签订房屋买卖合同注意事项

签订房屋买卖合同注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全，查验房屋产权证明、身份证；
2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；
4、详细约定交房条件；
5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
6、看合同中的土地性质；
7、看清楚房屋用途。

2023-11-01 09:42:09

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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力的确定方式：

1. 效力待定：如果房产是夫妻共同财产，一方擅自签订房屋买卖合同，且无法认定购房者为善意，则该合同为效力待定合同。若获得追认，则合同有效；若未获追认，则合同无效。
2. 合同有效：如果第三人善意购买该房屋、支付合理对价并已办理产权登记手续，则该合同有效。

此外，根据法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，且第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，则另一方主张追回该房屋的要求将不被支持。若夫妻一方擅自处分共同所有的房屋导致另一方遭受损失，在离婚时，另一方有权请求赔偿损失，法院将予以支持。

2023-11-01 09:44:04

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