买房时被卖家虚假宣传误导支付定金首付，签订合同后发现自己宣传的不是事实，能否解除合同，全额退款

更新时间：2023-11-01 16:04:05

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开发商夸大宣传构成根本违约时，缴纳的定金能退。若开发商的售楼广告中对商品房及相关设施的说明和允诺对买受人决定订立合同及房屋价格有重大影响，夸大宣传则可能导致双倍定金返还。具体规定如下：

1. 商品房的销售广告和宣传资料虽为要约邀请，但若出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应被视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容的一部分，当事人违反则需承担违约责任。
2. 根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-11-01 16:02:01

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开发商隐瞒房屋事实可以退定金。如果开发商隐瞒了房屋的事实，购房者有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，且需双倍返还定金。

具体来说，如果开发商通过欺诈手段使购房者在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。此外，如果开发商不履行合同义务或履行义务不符合约定，也需要承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。在债务履行方面，如果定金已经用于抵作价款或已经收回，则给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定时，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定时，则需要双倍返还定金。

2023-11-01 16:02:17

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卖房子被中介忽悠收了定金，如果构成欺诈的，可以反悔，不构成欺诈的，一般不能反悔。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下交付定金的，就构成欺诈，受欺诈的一方可以依法请求人民法院或者仲裁机构撤销该行为。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2023-11-01 16:04:05

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