如果我不同意商品房计划变更，是否可以退房？我支付的所有房款和利息，包括银行贷款，能否全部退还？

更新时间：2023-11-02 09:44:04

问题描述：

你好，商品房计划变更。如果我不同意变更，我可以退房吗？如果退房，我支付的所有房款和利息，包括银行贷款，可以退还多久？

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法律分析：原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2023-11-02 09:41:46

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法律分析：根据合同中双方的约定，房款能否返还，取决于是否具备返还房屋的法律或合同条件，而不是全部或部分房款是否已经支付。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情况。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-02 09:42:10

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你说你交了定金和首付签订了认购的协议，没有签商品房买卖合同，能够退房吗？如果退房的话，有什么损失呢？这个要看你签订的认购协议，上面的协议内容呢？如果协议是你不想买的话，要退房的话，这个上面会有一些定义的，是否会退你定金还是首付，还是要扣多少，上面应该会有，你可以详细看一下，如果没有的话，就可以协商解决。

2023-11-02 09:44:04

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