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我想了解一下小产权房是怎样的，什么是小产权房

更新时间：2023-11-02 11:44:04
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我想了解一下小产权房是怎样的，什么是小产权房
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    ### 小产权房概述

    小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这类房屋无法取得国家承认的房屋所有权证，因此实际上没有真正的产权，也不受法律保护。

    ### 房地产转让限制

    根据相关法律法规，以下房地产不得进行转让：

    1. 以出让方式取得土地使用权的，但不符合特定法规规定的条件。
    2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
    3. 依法收回土地使用权的房地产。
    4. 共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下。
    5. 权属存在争议的房地产。
    6. 未依法登记领取权属证书的房地产。
    7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2023-11-02 11:41:46
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    法律分析：小产权房的类型包括以下几种：

    1. 集体建设土地上建造的房屋；
    2. 宅基地上建成的房子；
    3. 各类农业园或者养老院的别墅；
    4. 部分二手房。
    2023-11-02 11:42:09
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    法律分析：
    小产权房，指的是村集体组织或开发商以新农村建设名义建设的房屋，包括农民自建的商品房和在集体土地上建设的房屋。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。目前，小产权房主要分为两种：一种是建在集体建设用地上，仅属于农村集体所有人，其他村的农民无法购买；另一种是占用耕地或集体企业用地，违法建设的房屋。

    值得注意的是，开发企业进行商品房预售前，必须向房地产管理部门申请预售许可。
    2023-11-02 11:44:04
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