安置房能否能够买卖

更新时间：2023-11-02 12:32:06

问题描述：

安置房能否能够买卖

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1159771 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

满五年取得房产证的安置房可以买卖。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-11-02 12:30:45

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1111610 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

安置房如在国有出让土地上建设，一般情形下能够买卖。对于建立在农村集体土地的安置房，一般属于小产权房，买卖须符合特定的条件。安置房的买卖政策，能够咨询所在地的相关部门。
依据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《土地管理法》第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
《土地管理法》第六十二条第五款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

2023-11-02 12:31:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助581418 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

有产权证的安置房可以买卖，但要承担以下风险：
一、房价上涨容易诱使卖方违约。
二、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
三、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2023-11-02 12:32:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。