安置房能否能够买卖

更新时间：2023-11-02 12:32:06

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安置房能否能够买卖

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1. 满五年取得房产证的安置房可以买卖。
2. 安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。
3. 安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。
4. 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-11-02 12:30:45

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安置房买卖政策及注意事项：

1. 安置房如在国有出让土地上建设，一般情形下能够买卖。
2. 对于建立在农村集体土地的安置房，一般属于小产权房，买卖须符合特定的条件。
3. 安置房的买卖政策，建议咨询所在地的相关部门以获取详细信息。

注意事项：

- 依据《土地管理法》第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
- 在进行安置房买卖时，应确保交易合法合规，遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律风险。

2023-11-02 12:31:01

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有产权证的安置房可以买卖，但要承担以下风险：
一、房价上涨容易诱使卖方违约。
二、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
三、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

此外，对于经济适用住房的买卖也有相关规定：

1. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2. 若购买经济适用住房已满5年，购房人可选择上市转让。但转让时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以选择交纳相应价款后，取得完全产权。
3. 上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

2023-11-02 12:32:06

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