房屋抵押贷款利息是怎样计算的

更新时间：2023-11-03 08:50:39

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房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为
4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为
4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为
4.90%。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。法律依据：

2023-11-03 08:47:42

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房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，具体利率如下：
1. 一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；
2. 一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；
3. 五年以上的贷款，年利率为4.90%。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

此外，根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

2023-11-03 08:48:09

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各商业银行房贷利率执行情况不同，具体利率由借款人还款能力等因素综合确定。借款人个人资质良好，贷款利率较低；若存在逾期还款情况，则贷款利率会相应提高。根据最新贷款基准利率表，五年以上银行贷款基准利率为6.14%。房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款的银行利率存在差异，房子抵押贷款利率通常会在基准利率基础上上浮，而住房按揭贷款针对首套房可提供下浮10-30%的优惠。

关于借贷利率的法律规范，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率若未超过年利率24%，则出借人有权请求借款人按约定利率支付利息；若约定利率超过年利率36%，则超出部分的利息约定无效，且借款人可请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。

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