拆迁安置房增值税该怎样缴纳

更新时间：2023-11-03 09:50:30

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1. 回迁安置房土增税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额缴纳，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的无需缴纳。
2. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
3. 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
4. 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
5. 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2023-11-03 09:48:00

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1. 回迁安置房土增税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额缴纳，计算公式为：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。若增值额未超过扣除项目金额的20%，则无需缴纳。
2. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
3. 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
4. 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
5. 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2023-11-03 09:48:15

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法律分析：

一、拆迁款要交税，被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除两种情况外，均应征收营业税。有下列情形之一的，免征土地增值税：
1. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
2. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

衍生问题：

一、补偿金在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，不缴个税，超出3倍部分，需要缴纳个税。
二、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》文件的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照相关规定计算征收个人所得税。考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资薪金收入。

2023-11-03 09:50:30

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