开发商非法交房业主能否拒绝收房

更新时间：2023-11-03 09:56:04

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开发商非法交房业主能否拒绝收房

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业主收房时能拒绝收房的情况有：
1. 未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；
2. 开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；
3. 开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；
4. 房屋面积误差超过3%的；
5. 房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；
6. 配套基础设施未交付使用的。

商品房现售，应当符合以下条件：
1. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已经落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已经落实。

2023-11-03 09:54:08

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开发商违规交房，业主有权拒绝收房。以下是业主可以拒绝收房的情况：

1. 小区道路未畅通，且未接通水电燃气暖气。
2. 未取得竣工验收存案表。
3. 不提供住宅工程质量分户验收记实。
4. 开发商无端延迟交楼，经购房人催告后超过三个月仍未交房。
5. 开发商未经批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。
6. 开发商改变商品房规划设计未经买家认可。
7. 不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据。
8. 合同未约定或房屋实际交付面积与合同划定误差比绝对值超过3%（不含3%）。
9. 经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。
10. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。

在以上情况下，业主有权拒绝收房，并可要求解除购房合同或要求开发商承担相应的法律责任。

2023-11-03 09:54:15

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1. 可以拒绝收房。就商品房买卖合同而言，交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。
2. 所交付的房屋必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。

2023-11-03 09:56:04

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