贷款买房要注意什么问题

更新时间：2023-11-03 11:36:06

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贷款买房要注意什么问题

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贷款买房需要注意的因素有：借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023-11-03 11:33:44

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按揭贷款买房需要注意的问题：
1. 借款人需具备稳定的职业和收入，信用记录良好，并确保有偿还贷款本息的能力。
2. 已与公司签订购房合同，根据信用状况支付银行规定的首付款比例，最低需达到20%以上。
3. 贷款金额将依据借款人的信用状况、职业背景、教育背景、还款能力以及所购房屋的变现能力等因素综合确定。此外，根据《民法典》的相关规定，借款人在还款期限届满前可向贷款人申请贷款展期，若经贷款人同意，可办理展期手续。

2023-11-03 11:34:08

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按揭贷款买房要注意的问题有：

1. 注意详细了解房屋的产权性质。
2. 注意查看房屋有无质量问题。
3. 注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定。
4. 注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险。
5. 注意使用补充协议。

另外，合同生效后，当事人应全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同中没有明确约定质量、价款或者报酬、履行地点等内容，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。同时，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2023-11-03 11:36:06

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