二手房买房子什么时候过户

更新时间:2023-11-03 12:48:06
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二手房买房子什么时候过户
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    二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户,如合同未明确约定或约定不明确,可由双方协商决定。若未如期交付过户,则构成违约,买受人可要求出卖人承担相应违约责任。对于合同内容不明确的情况,根据《民法典》的相关规定,履行期限不明确的,双方可随时履行但需给对方必要的准备时间;履行方式不明确的,应按有利于实现合同目的的方式履行。对于标的物交付期限的约定,如未明确或不明确,则适用《民法典》中关于履行期限和方式的规定。
    2023-11-03 12:45:51
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    购买二手房的流程如下:

    1. 签订买卖合同,并交付首付款。
    2. 买卖双方共同前往房管局,申请房产转移登记。房管局收件后,会转至相关税局部门交纳各种税费。
    3. 取得房产估价及税费明细后,双方再次前往房管局,审察确认已完税,完成过户手续,并领取过户回执。

    关于房地产转让或变更,需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需依法进行登记,否则不发生效力。但依法属于国家所有的自然资源除外。
    2023-11-03 12:46:05
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    买二手房一般在交完首付之后办理过户。买二手房的流程是:首先应当签订买卖合同,交付首付款;再由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    2023-11-03 12:48:06
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购买二手房的流程是什么?
根据合同及具体情况、证据处理
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