租客租房期间房东卖房合同还有效吗,如何规定

更新时间：2023-11-03 13:42:06

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1. 租房期间房东卖房合同还有效。房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权。租客不予购房的，可以继续履行租房合同至租期届满，之后按照合同约定退房。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
4. 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023-11-03 13:40:24

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法律分析：租房期间房东卖房合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房东在租赁合同期限内以卖房为由将承租人赶走，则构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。

2023-11-03 13:40:31

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1. 租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权。租客不予购房的，可以继续履行租房合同至租期届满，之后按合同约定退房。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
4. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
5. 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023-11-03 13:42:06

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