商品房买卖退房需要满足哪些条件？

更新时间：2023-11-03 16:31:06

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商品房买卖退房需要满足哪些条件？

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商品房买卖想要退房需要满足的条件如下：
1. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
2. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 法律规定的其他情形。

当事人可以解除合同的情形包括：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-03 16:29:51

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法律分析：

1、合同约定的退房条件成就；
2、房屋因出现质量问题无法交付；
3、交付后的房屋主体结构质量检测为不合格；
4、已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2023-11-03 16:30:04

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商品房退房条件和办房产证所需材料

1. 延期交付房屋。
2. 开发商开发手续不全，导致合同无效。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4. 不能办理产权证。
5. 房屋面积误差超过3%。

办理房产证所需材料：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4. 完税凭证。
5. 身份证复印件。
6. 户口簿或户籍证明复印件。
7. 已婚的需要婚姻证明复印件。

2023-11-03 16:31:06

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