出售抵押房屋是否构成合同诈骗罪

更新时间：2023-11-03 17:22:04

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出售抵押的房屋不构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

具体情形包括：

1. 以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
2. 以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
3. 没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
4. 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

2023-11-03 17:21:26

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出售抵押的房屋不构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

在签订、履行合同过程中，若有以下情形之一，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，将处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，将处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

2023-11-03 17:21:32

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1. 抵押房屋买卖不一定形成诈骗，关键在于房屋是否能真实交付。如果签署买卖合同后，被抵押的房屋无法交付给购买方，则可能构成诈骗。

2. 合同诈骗罪涉及以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中骗取他人财物，且数额较大。该罪主观上要求行为人具有非法占有他人财产的故意，客观上实施虚构事实、隐瞒真相的行为。

3. 在合同诈骗罪中，“以非法占有目的”指的是行为人意图永久非法掌控他人财产，即使与对方签订合同，但缺乏履行能力。

4. 若售卖房屋的人拥有房屋的处分权，通常不认为其有非法占购房款的故意。然而，若售卖方隐瞒抵押协议，则可能构成民事欺诈，而非合同诈骗罪。

5. 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押人需提前清偿或提存转让所得价款。转让价超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人承担。

2023-11-03 17:22:04

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