探讨宅基地的所有权资格权是什么三权分置

更新时间：2023-11-04 18:38:04

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探讨宅基地的所有权资格权是什么三权分置

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宅基地的三权分置是指宅基地的所有权、使用权、资格权三权分开。农村宅基地的使用权归集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。关于宅基地的资格权并没有明确的规定。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-11-04 18:35:58

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三权分置指的是：
1、所有权，落实宅基地集体所有权；
2、资格权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权；
3、使用权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

房屋所有权具备的条件如下：
1、所有人占有该房屋，即实现对该房屋的事实上的控制和支配；
2、取得土地使用权；
3、进行房产登记。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-11-04 18:36:12

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法律分析：宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。即宅基地将被赋予三种权能，分别是所有权、资格权、使用权，并且三权分离。其中，村集体（村或经济社）是宅基地所有权人，符合规定和条件的村民（农户）具有认定为宅基地资格权资格，宅基地使用权人则是农村自建房房主，主体现为本村村民（农户）。

国家为了公共利益的需求，可以对土地进行征收或征用，并给予相应的补偿。任何组织或个人都不得侵占、买卖或以其他非法形式转让土地。土地的使用权可以按照法律规定进行转让。所有使用土地的组织和个人都必须合理利用土地。

2023-11-04 18:38:04

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