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你好,我想问一些租赁问题
更新时间:2023-11-05 12:34:04
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你好,我想问一些租赁问题
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法律分析:
1、必须订立正式的
租赁合同
,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示
房屋产权
证书原件和身分方证件,如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如
房屋租赁
税金,物业管理费,修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2023-11-05 12:31:50
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法律分析:
1、租赁房屋产权问题
承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋,承租人的权益将无法得到很好保障。
2、租赁协议期间的装修问题
第
一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。
第
二、不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全。
第
三、协议期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
3、承租人的优先承租权
4、租赁协议的解除问题。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百零三条 租赁
合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023-11-05 12:32:09
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合同纠纷律师团队
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租赁合同要注意下列事项:
1.注意审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。
2.注意出租人是否是真正的租赁物所有权人,是否有权出租租赁物。
3.注意对租金的一系列约定。
包括金额、支付方式、支付期限。
4.注意租赁期限不要超过二十年,否则超过的部分无效。
法律根据:法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同条件;
(九)
违约责任
;
(十)当事人约定的其他条款。
2023-11-05 12:34:04
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