退房开发商不退房款怎么办

更新时间：2023-11-05 15:42:06

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### 退房后开发商不退款的处理方式

退房后开发商不退款，可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般情况下，案件会按照普通程序审理，需要6个月的时间；如果适用简易程序，则需要3个月。判决后，如果开发商不履行义务，买受人可以申请法院强制执行。

### 法律依据及违约责任

根据《民法典》第五百七十八条，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-11-05 15:40:29

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法律分析：
退房后开发商不退房款，协商不成，可以向法院起诉。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以向法院起诉要求对方退回房款，此时需要保留好开发商同意退房申请的证据。

2023-11-05 15:40:41

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因个人原因退房，开发商不肯的，当事人可以依法向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁来退房。但退房并不免除当事人的违约责任，开发商仍可请求违约方承担相应责任。此外，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若合同因违约解除，解除权人可请求违约方承担违约责任。另外，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可申请仲裁解决。在起诉时，需向人民法递交起诉状，并按被告人数提出副本。对于民事纠纷，法院会先尝试调解，但当事人可拒绝调解。

2023-11-05 15:42:06

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