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承租人拖欠租金且不搬走财产，影响出租人利益，如何处理？
更新时间：2023-11-06 08:42:11
问题描述：
房子租给承租人，然后
合同
到期，承租人一直拖欠租金，没有搬走他的财产，占用了房子，严重影响了出租人的利益。如何处理这种情况？
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承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
2023-11-06 08:40:43
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法律分析：如承租人拖欠租金的，出租人可以与其协商处理，可以向此承租人索要租金。如双方协商不成的，承租人可以请居委会等组织出面调解，亦可以向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。
法律依据：《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和
违约金
，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2023-11-06 08:40:51
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法律分析：如果遇到承租人拖欠租金不给的情况，此时出租人可以以违反合同约定为由要求解除房屋
租赁合同
，按照规定此时出租人有权收回租赁的房屋，并且同时要求承租人补交相应的
房屋租赁
。通常在处理这样问题的时候，一般都是通过诉讼方式进行的。法律依据：《中华人民共和国
民法典
》 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
2023-11-06 08:42:11
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