业主大会没有通知所有业主，决定是否有效

更新时间：2023-11-06 09:34:05

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业主大会没有通知所有业主，决定是否有效

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业主大会决议要想有效必须满足以下条件：
1、业主大会的召开是合法有效的；
2、一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
下列事项由业主共同决定：
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2023-11-06 09:31:51

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**业主可以委托代理人参加业主大会会议**。业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向人民法院申请撤销。此外，根据《物业管理条例》，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但必须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。对于本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项则需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2023-11-06 09:32:12

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1. 业主可以委托代理人参加业主大会会议。
2. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
3. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但必须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
5. 业主大会决定第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2023-11-06 09:34:05

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