合同上房价与实际房价不一致，中介收取押金，房子未卖，可以要求中介和房东退还定金和中介费吗

更新时间：2023-11-06 09:54:06

问题描述：

你好，二手房签合同时，房价是102万，合同上写着100万，另外2万，中介收了。押金支付了5万元，合同上写着3万元。房子卖了，但是没有卖。因为当时没有仔细审核，后来才发现问题。如果退款，可以要求中介和房东还定金和中介费吗？

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签订二手房合同后可以退定金的情况：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回。
3. 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方的，定金可以退回。
4. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

其余情况定金均不可退。需要注意的是，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-06 09:51:53

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二手房定金能退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-06 09:52:14

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交了二手房买卖定金退还规定如下：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2. 履约不能不归责于任何一方的，定金可以退回；
3. 售房者毁约导致履约不能的，定金可以退回双倍。

此外，关于定金的数额和效力，需要注意以下几点：

1. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；
2. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；
4. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
5. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-06 09:54:06

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