我老公从他堂哥手里买了一套房子，那时候房子还有贷款，请问这种情况我该怎么办？

更新时间：2019-06-16 18:55:55

问题描述：

2005年，我老公从他堂哥手里买了一套房子，那时候房子还有贷款，我们和对方自己写了一份买卖合同。但是觉得是自己人就没有公证，合同内容大致如此＂乙方把房子买给甲方，共计人民币四十万，甲方先支付乙方现金二十万，其余二十万已贷款的方式支付，＂也就是说那个贷款是乙方贷的，卖给我们就由我们还贷。那个时候由于房子要满五年才能过户，所已一直拖到现在，今年由于房产税长了，我们就要求乙方过户，对方居然反悔了，请问这种情况我该怎么办？如果打官司的话，我有多大的几率打赢。

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对于离婚房产，需要办理析产登记。　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
　　新规：离婚房产过户免个人所得税
　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

2019-06-16 18:45:54

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公积金贷款第二套房利率是多少　　第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为
3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为
3.87%

2019-06-16 18:49:19

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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。
只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

2019-06-16 18:51:12

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抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。
《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

2019-06-16 18:55:55

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