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我是北京的,奶奶的房子办赠予,我妻子名下有房,我还可以和奶奶办理赠与过户吗
更新时间:2019-06-17 05:55:59
问题描述:
我是北京的,奶奶的房子办赠予,我妻子名下有房,我还可以和奶奶办理赠与过户吗
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办理
房产赠与
手续必须要先申请公证;
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的
公证机构
提出
接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“
赠与合同
公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理
所有权转移
登记手续。
法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条。
2019-06-17 05:44:55
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赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于
房屋赠与
的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原
房屋所有权证
、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理
房屋所有权
转移登记手续,并提交申请书、原
房地产产权
证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2019-06-17 05:49:10
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《婚姻法》新的
司法解释
:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的
不动产
,
产权登记
在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的
个人财产
。如果婚后男方父母赠与的房子,房产证也是男方的名字,则该房产为男方个人财产。
2019-06-17 05:50:39
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一般
房产
过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:
契税
:3%的房款、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那麼你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系
继承人
填写
放弃继承
权的协定书,然後进行公证,公证过後和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下:第
一、三种:4万多点,第二种:
3.1万左右。
2019-06-17 05:55:59
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