你好，出租屋水管破裂，漏水，谁负责？

更新时间：2023-11-07 17:44:04

问题描述：

你好，出租屋水管破裂，漏水，谁负责？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1106293 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

出租房屋漏水，过错方的责任：

1. 房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致出租房屋漏水的，房东承担责任。
2. 租户忘关水管或使用不当导致出租房屋漏水的，租户承担责任。
3. 因第三人的过错导致出租房屋漏水的，第三人承担责任。

承租人的责任与权利：

1. 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
3. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。若因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或者延长租期。但需要注意的是，如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，出租人不承担维修义务。

2023-11-07 17:42:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1455314 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：

1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任。

2023-11-07 17:42:14

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助704061 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租房水管冻裂漏水损失的责任，通常是出租人负责。出租人有义务履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。当租赁物需要维修时，承租人有权请求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，并应由出租人承担维修费用。此外，如果维修租赁物影响了承租人的使用，应相应减少租金或延长租期。然而，如果损失是由于承租人的过错导致的，出租人不承担维修责任。同时，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，需承担赔偿责任。另外，经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或增设他物是允许的，但未经出租人同意的改善或增设行为，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

2023-11-07 17:44:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。