购买商品房付了定金和首付还能退房吗？

更新时间：2023-11-08 09:02:36

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购买商品房付了定金和首付还能退房吗？

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1. 购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可退。
3. 售房者单方违约导致不能履行的，定金可退双倍。
4. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
5. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
6. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
7. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
8. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-08 09:01:42

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1. 认购商品房的定金可以退回。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-08 09:01:46

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付了首付可以退房的情况：

1. 开发商迟延3个月交房或开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；
2. 开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；
3. 因不可抗力致使合同目的不能实现；
4. 房屋买卖行为有违法违规和违背公序良俗的情况。

《民法典》第五百六十三条规定的合同解除情形：

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-08 09:02:36

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