城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房，那农村户口可以吗？

更新时间：2018-08-13 13:06:37

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。
农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。
通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。

2018-08-13 13:01:19

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购买农村房屋的注意事项如下：　　
1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。　　宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。　　当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。　　
2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

2018-08-13 13:05:11

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宅基地买卖协议书　　转让方：(以下简称甲方)　　受让方：(以下简称乙方)　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：　　
一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。　　
二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。　　
三、付款方式及期限　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。　　
四、房产归属　　
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。　　
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。　　
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。　　
五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。　　
六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。　　
七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。　　
八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。　　甲方：　　乙方：　　二OO年月日

2018-08-13 13:06:37

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