买二手房签定合同的面积与房产证上面积不一样怎么办

更新时间：2023-11-09 07:34:04

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购房合同中通常会明确约定房屋面积，并遵循“多退少补”的原则来处理房款问题。因此，购房者在购房过程中应仔细核对购房合同与房产证上的面积是否一致，并妥善保存相关证据。一旦发现房产证上的面积小于购房合同约定的面积，并且误差比例达到一定标准时，购房者有权向开发商提出退款要求。

在实际购房过程中，如果房屋实测面积小于合同约定面积，且面积误差比在3%以内（包括3%），那么这部分误差导致的房价款及利息应由出卖人（即开发商）返还给买受人（即购房者）。如果面积误差比超过3%，超出3%部分的房价款将由出卖人（即开发商）双倍返还给买受人（即购房者）。

此外，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，如果买受人不选择退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）的房价款应由买受人补足；而超出3%部分的房价款则由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。

2023-11-09 07:32:01

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二手房买卖签订协议时应注意：

1. 确认合同签署人出售房屋的有效性，确保房产证、身份证和签署合同人一致。
2. 房屋地址需严格按照房产证件中的地址填写，不得随意更改。
3. 房屋面积应依据房地证或房产证上注明的面积进行填写。
4. 房屋权属需明确注明。

此外，合同的内容应由当事人约定，通常包含以下条款：

1. 当事人的姓名或名称及住所。
2. 合同标的。
3. 数量。
4. 质量。
5. 价款或报酬。
6. 履行期限、地点和方式。
7. 违约责任。
8. 解决争议的方法。

在签订合同时，当事人可参照各类合同的示范文本以确保合同的规范性和合法性。

2023-11-09 07:32:05

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房产交易时，若合同面积与房产证上的面积存在不一致，处理原则如下：

1. 误差未超出3%时，应据实结算房价款。
2. 若误差超出3%，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。若买方决定继续履行，可依据面积误差比例及约定的价格，决定是由买方补足差额、卖方独立承担、卖方进行返还，或卖方双倍返还。

对于按套内建筑面积或建筑面积计价的房产，合同中应明确约定面积误差的处理方式。若合同未明确约定，则按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内时，应据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人不选择退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-11-09 07:34:04

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