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和开发商签了购房和同，首付也交了，房产证下不来，没房产证又搞不了按揭，我该怎么办
更新时间：2019-06-17 10:59:23
问题描述：
和开发商签了购房和同，首付也交了，
房产证
下不来，没房产证又搞不了按揭，我该怎么办
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开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交
房屋权属登记
材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得
房屋权属证书
的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，
商品房买卖合同
约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
2019-06-17 10:56:58
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购房人在通过银行按揭
贷款
购房时，通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款
合同
》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定
抵押权
。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
2019-06-17 10:59:23
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