我们小区绿化改造停车位，收费应该属于谁

更新时间：2023-11-09 09:22:06

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小区里的停车位收费合法，但分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。如果产权人是开发商，那么就能按物价局规定收费。
第二种是公共区域的临时占道停车位，这一部分属于全体业主共同所有。是否收费、收多少都由全体业主决定。
物业企业收取的“停车费”实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。在扣除服务成本（如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，剩余部分应归全体业主共同所有。

2023-11-09 09:20:32

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小区停车位收益归属的确定情况如下：

1. 若开发商在合同中未明确约定小区停车位的归属，则通常认为该停车位属于业主共有，因此所产生的收益也归属于全体业主。
2. 若合同中有明确约定停车位归属开发商，则相关收益归开发商所有。

此外，根据相关法律法规，建筑区划内的道路（除城镇公共道路）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的情况）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等均属于业主共有。而对于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。若占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车，则这些车位同样属于业主共有。

2023-11-09 09:20:51

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小区的停车位的收益的归属：

1. 如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属，一般来说属于业主共有。因此，产生的收益也是归属全体业主的。
2. 如果有明确约定是属于开发商的，那收益则是归属开发商。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

* 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
* 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
* 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也属于业主共有。
* 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
* 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-11-09 09:22:06

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