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物业管理合同
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物业没有与物业和街道签订合同,主人签合同,是否需要交物业费?
更新时间:2023-11-09 11:44:04
问题描述:
你好,物业没有与物业物业和街道签订物业
合同
。价格比他的合同高吗?主人签合同,而是和街道签合同。业主能不交物业费吗?
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要看合同的具体约定,是否约定了物业费的缴纳事宜
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一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗
1、依据我国
物业管理条例
的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异议的,就算没有签订合同,物业公司也可以收取物业管理费的。
2、法律依据:《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。《
中华人民共和国合同法
》第三十六条 【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。第三十七条 【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
二、物业费收取内容有哪些
1、管理费,在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资,办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费,法定税费是由国家统一规定的相关税物。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国物业管理条例的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异议的,就算没有签订合同,物业公司也可以收取物业管理费的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
2023-11-09 11:44:04
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