目前哪种贷款不能抵押房屋，担保人或抵押

更新时间：2023-11-09 12:36:08

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不能办理房贷抵押的房屋包括：
（一）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（二）依法被查封、扣押、监管的财产；
（三）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；
（四）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

不得抵押的财产有：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除非法律规定可以抵押；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2023-11-09 12:33:53

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下列房产是不能抵押贷款的：权属有争议的房产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及已依法公告列入拆迁范围的房产等。

下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-11-09 12:34:14

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法律分析：不能办理抵押贷款的房屋类型有：

1. 小产权房；
2. 违章建筑；
3. 文物保护建筑；
4. 不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；
5. 不满5年的经济适用房；
6. 公益用途房屋；
7. 未结清贷款的房子；
8. 拆迁范围内的房子等。

2023-11-09 12:36:08

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