租房时，与二房东签订的合同是否有效

更新时间：2023-11-09 16:36:07

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租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

但是，承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。也就是说，如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的，合同即使有效，但是大房东是可以撤销的。

2023-11-09 16:34:01

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二房东签的合同是否有效，需要视情况而定：

1. 二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租。如有约定，或事后经业主同意，则合同有效。
2. 如果二房东与业主之间没有约定，且事后也未得到业主的同意，则合同无效。

此外，以下情形之一也会导致合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。
4. 损害社会公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

值得注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。同时，合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的，依照法律、行政法规的规定执行。如果未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2023-11-09 16:34:09

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法律分析：和二房东签订的合同一般也是有效的。但具体需符合两个条件：一是原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，即只有承租人具有合法的租赁权，才有转租资格；二是需经出租人同意，此同意可于原租赁合同中约定。符合上述条件，和二房东签订的租房合同即为合法有效。

2023-11-09 16:36:07

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