买卖不破租赁的四种例外情况是什么？

更新时间：2023-11-10 04:12:08

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买卖不破租赁的四种例外情况是：
1. 动产租赁时限制适用；
2. 在不动产抵押权之上设定租赁关系时限制适用；
3. 在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系时限制适用；
4. 破产财产处理过程中限制适用。

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-11-10 04:10:13

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买卖不破租赁的例外情形主要包括：

1. 出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除买卖不破租赁原则，根据民事领域的原则，尊重双方的意思自治，因此约定优先。
2. 当抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后租赁的情形不适用买卖不破租赁的规则。
3. 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，同样不适用买卖不破租赁的规则。

2023-11-10 04:10:31

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买卖不破租赁的例外情况包括动产租赁、抵押租赁、破产财产、查封财产等。在这些情况下，即使涉及不动产，也不适用买卖不破租赁原则，具体处理需结合实际情况。此外，当租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动时，租赁合同的效力不受影响。若出租人未通知承租人或其他妨害承租人行使优先购买权，承租人有权请求出租人赔偿，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。

2023-11-10 04:12:08

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