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办理二手房按揭贷款流程
更新时间:2023-11-10 07:42:06
问题描述:
办理
二手房
按揭贷款流程
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二手房按揭贷款的办理流程:
(一)需要向商业银行进行申请,贷款发放后是直接用于支付购房款;
(二)由买方向银行分期还款,准备收入证明等相关的贷款申请材料;
(三)银行进行审核,对二手房的价值进行评估;
(四)支付房屋的首付款,办理房屋的过户手续。法律依据:《
个人贷款管理暂行办法
》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
2023-11-10 07:40:06
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二手房按揭贷款 的流程:
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请 提前还贷款 赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;
3、银行审查,出具法律依据:《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《
保证合同
》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功;
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
2023-11-10 07:40:26
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二手房按揭贷款流程:
1、买卖双方带齐相关材料,再到银行申请贷款,填写申请表
2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估
3、银行进行贷款审批,根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批
4、审批通过后买方交首付款,办理过户手续,签订贷款
合同
5、办理抵押登记、保险等手续,银行放贷。
二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。
二手房按揭贷款要注意:
1、在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。
2、对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息。
3、贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。法律依据:《
中华人民共和国商业银行法
》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要,在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、
违约责任
和双方认为需要约定的其他事项。
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