小产权房贷款如何操作

更新时间：2023-11-10 08:04:09

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小产权房贷款如何操作

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小产权房贷款流程通常包括以下几个步骤：

1. 交易双方签订房屋买卖协议或合同；
2. 购房人准备相关材料并向银行提交贷款申请；
3. 买卖双方前往银行指定的评估机构进行房屋价值评估；
4. 银行对贷款申请进行审批；
5. 房屋完成过户后，借款人需到银行办理贷款相关手续；
6. 双方签订贷款合同；
7. 办理抵押登记手续；
8. 等待银行放款；
9. 在还本付息后，解除抵押。

2023-11-10 08:03:12

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购买小产权房屋通常不能贷款。小产权房是在未经过国家相关部门和环节审批的情况下，在租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋，因此不具备国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记以发放贷款。

此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，以下类型的房地产也不得设定抵押：

1. 权属有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护或有重要纪念意义的建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 其他依法不得抵押的房地产。

2023-11-10 08:03:34

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### 小产房不能贷款的原因

小产房不能贷款，原因在于其不具备国家发放的土地使用证和预售许可证，而贷款通常需要房屋产权证等证件。此外，对于购房合同，国土房管局不会给予备案。

### 房地产抵押的定义及法律保障

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

### 房屋所有权及土地使用权的抵押权设定

依法取得的房屋所有权，连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。同样，以出让方式取得的土地使用权也可以设定抵押权。

### 房地产抵押的办理条件

房地产抵押需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

2023-11-10 08:04:09

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